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이번 포스팅은 서대문　푸르지오　센트럴파크（서울） 에 대하여 알아보도록 하겠습니다.


1. 일시

청약일정

모집공고일

2019.08.19 (내일신문)

청약접수

구분

해당지역

기타지역

접수장소

특별공급

2019.09.04

2019.09.04

인터넷

1순위

2019.09.05

2019.09.06

인터넷

2순위

2019.09.09

2019.09.09

인터넷

당첨자 발표일

2019.09.17 ( www.lottecastle.co.kr )

계약일

2019.09.30 ~ 2019.10.02

특이사항 : 투기과열지구 , 청약과열지역


2. 위치


서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일대 / 거여2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합


3. 분양 규모와 세대수

 지하 3층, 지상 33층 17개동, 총 1,945세대 중 일반공급 아파트 745세대


4. 분양 금액

공급대상

주택구분

주택관리번호
(모델번호)

주택형

주거전용면적
+ 주거공용면적

공급세대수

일반

특별

계

민영주택

2019000727(01)

059.9800A

084.9800

11

17

28

2019000727(02)

059.9800B

085.7200

9

15

24

2019000727(03)

059.9800C

085.4900

5

7

12

2019000727(04)

084.9800A

110.7500

17

19

36

2019000727(05)

084.9800B

110.9500

101

86

187

2019000727(06)

084.9800C

111.8800

176

155

331

2019000727(07)

084.9800E

111.6200

79

0

79

2019000727(08)

084.9800D

112.2900

21

17

38

2019000727(09)

108.9800

136.4200

10

0

10

계

429

316

745

특별공급 공급대상

주택형

공급세대수

다자녀가구

신혼부부

노부모 부양

기관추천

이전기관

기타

계

059.9800A

2

11

0

4

0

0

17

059.9800B

0

11

1

3

0

0

15

059.9800C

0

6

0

1

0

0

7

084.9800A

6

9

1

3

0

0

19

084.9800B

24

37

7

18

0

0

86

084.9800C

40

67

12

36

0

0

155

084.9800D

2

6

1

8

0

0

17

    공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 ‘청약접수 경쟁률’에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.

    주택형=주거전용면적 (type이 있는 경우 type 포함)

공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월

공급금액(단위 : 만원)

주택형

공급금액
(최고가 기준)

2순위 청약금

059.9800A

56,500

청약통장으로 청약(청약금 없음)

059.9800B

56,500

059.9800C

56,300

084.9800A

88,400

084.9800B

89,500

084.9800C

89,700

084.9800E

89,300

084.9800D

89,300

108.9800

109,000

    입주예정월 : 2022.01


5. 청약 경쟁률과 당첨 가점

송파　시그니처　롯데캐슬　（서울）

청약접수 결과 입주자 모집공고에 명시한 일반공급 가구수 및 예비입주자선정 가구 수에 미달 시 후순위 청약접수를 받습니다.

주택형

공급
세대수

순위

접수
건수

순위내
경쟁률
(미달세대수)

청약결과

당첨가점

지역

최저

최고

평균

059.9800A

11

1순위

해당지역

4,626

420.55

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

69

75

72.09

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

059.9800B

9

1순위

해당지역

2,417

268.56

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

69

72

69.56

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

059.9800C

5

1순위

해당지역

1,606

321.20

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

69

71

69.6

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

084.9800A

17

1순위

해당지역

978

57.53

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

59

69

63.59

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

084.9800B

101

1순위

해당지역

2,878

28.50

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

59

79

63.41

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

084.9800C

176

1순위

해당지역

6,432

36.55

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

59

74

62.51

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

084.9800E

79

1순위

해당지역

550

6.96

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

47

65

52.86

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

084.9800D

21

1순위

해당지역

683

32.52

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

58

69

60.95

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

108.9800

10

1순위

해당지역

3,395

339.50

1순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)

해당지역

63

79

67.8

기타지역

0

2순위

해당지역

0

기타지역

-

-

-

기타지역

0

평균경쟁률

429

23,565

54.93

거주지역에 따른 당첨자 선정 기준은 아래의 버튼을 눌러 확인하시기 바랍니다.

해당 건설지역 거주자 우선공급

    * 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type 포함)

    * 공급세대수는 특별공급 미달 시 해당세대를 일반 공급세대수에 합산하여 계산한 것이기 때문에 당초 모집공고 공급세대수와 상이할 수 있으며, 표시된 경쟁률은 추첨 전까지는 이중청약 등의 사유로 변경될 수 있으므로 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.


    6. 입주자 모집 공고문

    송파_시그니처_롯데캐슬_(8.19).pdf



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이번 포스팅은 서대문　푸르지오　센트럴파크（서울） 에 대하여 알아보도록 하겠습니다.


1. 일시

청약일정

모집공고일

2019.08.29 (문화일보)

청약접수

구분

해당지역

기타지역

접수장소

특별공급

2019.09.04

2019.09.04

인터넷

1순위

2019.09.05

2019.09.06

인터넷

2순위

2019.09.09

2019.09.09

인터넷

당첨자 발표일

2019.09.17 ( www.prugio.com/house/2019/seodaemun )

계약일

2019.09.30 ~ 2019.10.02

특이사항 : 투기과열지구 , 청약과열지역


2. 위치


서울시 서대문구 홍제동 57-5번지 일대 (홍제동 제1주택재건축정비사업)

 


3. 분양 규모와 세대수

 아파트 지하 4층, 지상 18층 10개동 총 832세대 중 일반공급 320세대


4. 분양 금액

공급대상

주택구분

주택관리번호
(모델번호)

주택형

주거전용면적
+ 주거공용면적

공급세대수

일반

특별

계

민영주택

2019000792(01)

049.5000

067.8800

36

26

62

2019000792(02)

055.2500

075.6700

65

52

117

2019000792(03)

059.9400A

082.3300

49

39

88

2019000792(04)

059.9800B

082.9500

5

4

9

2019000792(05)

075.2000A

102.2400

2

0

2

2019000792(06)

075.4900B

103.8300

25

17

42

계

182

138

320

특별공급 공급대상

주택형

공급세대수

다자녀가구

신혼부부

노부모 부양

기관추천

이전기관

기타

계

049.5000

6

12

2

6

0

0

26

055.2500

12

24

4

12

0

0

52

059.9400A

9

18

3

9

0

0

39

059.9800B

1

2

0

1

0

0

4

075.4900B

4

8

1

4

0

0

17

    공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 ‘청약접수 경쟁률’에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.

    주택형=주거전용면적 (type이 있는 경우 type 포함)

공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월

공급금액(단위 : 만원)

주택형

공급금액
(최고가 기준)

2순위 청약금

049.5000

51,020

청약통장으로 청약(청약금 없음)

055.2500

56,870

059.9400A

68,750

059.9800B

69,270

075.2000A

71,830

075.4900B

81,500

    입주예정월 : 2022.10


5. 청약 경쟁률과 당첨 가점

서대문　푸르지오　센트럴파크（서울）

청약접수 결과 입주자 모집공고에 명시한 일반공급 가구수 및 예비입주자선정 가구 수에 미달 시 후순위 청약접수를 받습니다.

주택형공급
세대수		순위접수
건수		순위내
경쟁률
(미달세대수)		청약결과당첨가점
지역최저최고평균
049.5000
361순위해당지역73520.421순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역476451.58
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
055.2500
651순위해당지역1,52723.491순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역496453.45
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
059.9400A
491순위해당지역2,55452.121순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역587761.63
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
059.9800B
51순위해당지역44088.001순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역606662.8
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
075.2000A
21순위해당지역557278.501순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역656866.5
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
075.4900B
251순위해당지역2,10984.361순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역617465.32
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
평균경쟁률1827,92243.53

거주지역에 따른 당첨자 선정 기준은 아래의 버튼을 눌러 확인하시기 바랍니다.

해당 건설지역 거주자 우선공급
  • * 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type 포함)
  • * 공급세대수는 특별공급 미달 시 해당세대를 일반 공급세대수에 합산하여 계산한 것이기 때문에 당초 모집공고 공급세대수와 상이할 수 있으며, 표시된 경쟁률은 추첨 전까지는 이중청약 등의 사유로 변경될 수 있으므로 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.


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이번 포스팅은 녹번역 e편한 세상  캐슬 (2차) 에 대하여 알아보도록 하겠습니다.


1. 일시

청약일정

모집공고일2019.08.28 (아시아경제)
청약접수구분해당지역기타지역접수장소
특별공급2019.09.022019.09.02인터넷
1순위2019.09.032019.09.04인터넷
2순위2019.09.052019.09.05인터넷
당첨자 발표일2019.09.11 ( www.daelim-apt.co.kr )
계약일2019.09.30 ~ 2019.10.02


2. 위치

서울특별시　은평구　응암동　３６，３７，５３번지　일대（응암제２구역　주택재개발정비사업）

3. 분양 규모와 세대수

아파트 지하 3층, 지상 23층 32개동 / 총 2,569세대 (임대주택 390세대 포함) 중 일반공급 118세대


4. 분양 금액

공급대상

주택구분주택관리번호
(모델번호)		주택형주거전용면적
+ 주거공용면적		공급세대수
일반특별계
민영주택2019000767(01)044.8500066.2100241539
2019000767(02)059.9600A083.9500332154
2019000767(03)059.9400B084.6500131225
계7048118

특별공급 공급대상

주택형공급세대수
다자녀가구신혼부부노부모 부양기관추천이전기관기타계
044.850038130015
059.9600A510150021
059.9400B35130012
  • 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 ‘청약접수 경쟁률’에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.
  • 주택형=주거전용면적 (type이 있는 경우 type 포함)

공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월

공급금액(단위 : 만원)

주택형

공급금액
(최고가 기준)

2순위 청약금

044.8500

47,810

청약통장으로 청약(청약금 없음)

059.9600A

65,890

059.9400B

65,160

    입주예정월 : 2020.05


5. 청약 경쟁률과 당첨 가점

녹번역　ｅ편한세상　캐슬　２차　（서울）

주택형공급
세대수		지역접수 건수청약결과
다자녀 가구신혼 부부노부모 부양기관 추천
044.850015배정세대수3813청약접수 종료
해당지역010431(3)
기타지역1241
059.9600A21배정세대수51015청약접수 종료
해당지역6459113(8)
기타지역61030
059.9400B12배정세대수3513청약접수 종료
해당지역012362(5)
기타지역3251


녹번역　ｅ편한세상　캐슬　２차　（서울）

청약접수 결과 입주자 모집공고에 명시한 일반공급 가구수 및 예비입주자선정 가구 수에 미달 시 후순위 청약접수를 받습니다.

주택형공급
세대수		순위접수
건수		순위내
경쟁률
(미달세대수)		청약결과당첨가점
지역최저최고평균
044.8500
241순위해당지역87836.581순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역486252.79
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
059.9600A
331순위해당지역3,309100.271순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역566959.12
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
059.9400B
131순위해당지역1,09384.081순위 해당지역 마감
(청약 접수 종료)		해당지역546055.77
기타지역0
2순위해당지역0기타지역---
기타지역0
평균경쟁률705,28075.43

거주지역에 따른 당첨자 선정 기준은 아래의 버튼을 눌러 확인하시기 바랍니다.

해당 건설지역 거주자 우선공급
  • * 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type 포함)
  • * 공급세대수는 특별공급 미달 시 해당세대를 일반 공급세대수에 합산하여 계산한 것이기 때문에 당초 모집공고 공급세대수와 상이할 수 있으며, 표시된 경쟁률은 추첨 전까지는 이중청약 등의 사유로 변경될 수 있으므로 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.


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이번 포스팅에서는 용어가 비슷하게 혼동하기 쉬운 부동산 용어에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

이름하여 '전용면적' / '공급면적' / '계약면적' 입니다.

 

1. 전용면적 (= 주거전용면적)

 - 전용면적은 현관문을 들어서면 눈 앞에 펼쳐지는 순수한 한 세대의 공간입니다. 이를 주거전용면적이라고도 합니다.

 - 등기부등본상의 전유면적도 같은 의미입니다.

 - 청약 시 청약 가능 평형을 산정할 때에도 전용면적을 기준으로 합니다.

 - 전용면적이 넓다는 것은 한 세대가 생활할 수 있는 공간이 넓다는 의미이기도 합니다.



2. 공급면적 = 분양면적 = 전용면적 + 주거공용면적

 - 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 것입니다.

 - 한 세대가 순수하게 사용하는 생활공간에 복도와 엘리베이터, 계단 등을 함께 어우르는 면적이라 할 수 있습니다.

 - 분양면적이라고도 하면 일반적으로 평당 분양가를 산정할 때 사용합니다.


3. 계약면적

 - 공급면적과 혼동하는 용어로 공급면적에 관리사무소나 지하주차장 등 자신과 밀접하지 않은 공용면적이 이에 포함됩니다.

 

4. 서비스 면적

 - 건설업체들이 분양광고를 할 때 많이 언급하는 것으로 발코니(베란다)를 말합니다.

 - 같은 평수라도 서비스 면적이 넓은 아파트는 훨씬 공간이 여유롭다.

 

 

※ 면적의 개념과 용도

 

1. 전용면적 (등기부등본상의 전유면적, 청약 시 가능평형 기준) 

 - (주거) 전용면적

 

2. 공급면적 (분양면적, 평당 분양가 산정 시 기준)

 - (주거)전용면적 + 주거공용면적(복도, 계단 등)

 

3. 계약면적 (실제 계약 시 기준)

 - (주거)전용면적 + 주거공용면적(복도, 계단 등) + 기타 공용면적(관리사무소, 지하주차장 등)




출처: https://mobileandlife.tistory.com/entry/전용면적-공급면적-계약면적의-차이 [모바일 보물창고]

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이번 시간은 머지않아 있을 광명에코자이위브의 동호수 추첨에 대비해 어떻게 배열되어 있으며 어느 위치가 로열동과 로열층인지 알아보도록 하겠습니다.



광명에코자이위브의 로열동은 아파트의 위치를 기준으로 세 가지 기준으로 선정할 수 있습니다.



- 지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 위치

- 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 위치

- 대중교통을 쉽게 이용할 수 있는 위치 



로열층은 본인의 기준에 따라 다르겠지만 트렌드를 분석하였을 경우 햇빛이 다른 건물에 가려지지 않는 20~28 층 정도라고 생각할 수 있습니다.





위의 배치도 그림을 자세히 보면 왼쪽 하단부에 종교부지가 있으며 그 옆에 아파트 출입구가 있고 아파트 정문으로 출입구가 있습니다.



위의 세 가지 로열동을 선정 기준으로 보았을 때 전반적으로 1단지에 배정된 동이 로열동이라 할 수 있습니다.

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이번 시간은 광명뉴타운의 선두 주자 16구역 '광명에코자이위브'를 분석해 보도록 하겠습니다. 


광명 16구역 아래 그림처럼 광명뉴타운 중 오른쪽 하단부에 위치하고 있으며 주변으로는 광명뉴타운 14구역과 15구역과 경계를 이루고 있습니다.




이제는 광명 16구역을 좀 더 자세히 자세히 알아보도록 하겠습니다. 


경기도 광명시 광명 7동 304~20번지 일원에 재개발 사업을 진행하고 있으며 규모는 지하 3층에서 지상 29층까지 19개동으로 총 2,104 세대를 분양하는 규모가 큰 재개발 구역 입니다.


2,104 세대 중 조합원 분양과 임대 아파트를 제외한 일반 분양이 910 세대로 총 세대 수 중 일반 분양이 43%를 차지하는 비교적 사업성이 우수한 재개발 구역입니다.


16구역은 일반 분양 물량을 면적별로 살펴보면 전용 면적이 모두 84㎡ 이하로 구성이 되어 있으며 

   

 번 호

전용 면적 

조합원 분양 세대 

일반 분양 세대 

임대 분양 세대 

 1

  32㎡

 8

 93

 51

 2

 40㎡

 30

 96

 184

 3

 49㎡

 101

 230

 

 4

 59㎡

 492

 305

 

 5

 72㎡

 147

 151

 

 6

 84㎡

 277

 39

 


요즘 선호하는 중소평형 위주로 되어 있고 광명동에서 10여년만에 선보이는 신축 아파트

그리고 '자이'와 '위브'의 브랜드 파워를 봤을 때 일반 분양시 1순위 마감이 예상이 됩니다.




광명 16구역의  시공사는 GS 건설과 두산 건설이 컨소시엄 하는 형태로 시공을 하며 아파트 이름은 "광명 에코자이위브" 입니다.


인근에 도덕산을 끼고 있어서 에코라는 네임을 사용한 듯 합니다.





광명에코자이위브의 모델하우스 위치는 아래와 같으며, 모델하우스 오픈은 2017년 12월 8일이였지만 광명시에서 분양 공고 인가가 나질 않아 2017년 12월 15일로 연기가 되었습니다.



광명 에코자이위브의 가치는 아래 장점들이 말해 주고 있으며 현재 일반 분양가는 25평 4억 4천만원이 책정되어 있으나 


16구역 조합원들의 요구로 분양가가 인상이 될 듯 하나 대략 4억 7~8천만원 선으로 책정이 되어 공고가 나올 것 같습니다. 


공고가 나왔으나 조합원들의 요구와 반대로 25평 기준 4억 3천만원(발코니 확장 포함) 으로 발표되었습니다.



 번호

 장 점 

 1

 서울 접근성이 탁월하고 주거환경이 우수

 2

 10년여 만에 첫 공급되는 아파트인데다 브랜드 인지도 높은 1군시공사 GS 건설의 '자이'와 두산건설의 '위브'의 합작품

 3

 7호선 광명사거리역이 약 700m 거리에 있어 이를 통해 가산디지털단지, 강남등의 업무지역으로 환승없이 편리하게 이동

 4

 KTX광명역, 광명종합버스터미널 등을 이용, 서부간선도로, 제2경인고속도로 광명IC, 수원~광명고속도로, 강남순환고속도로 등의 도로망도 인접해 차량으로 타지역 이동이 수월

 5

 생활 편의시설도 풍부, 이마트, 롯데시네마, 광명전통시장, 철산역 주변의 2001 아울렛, 철산상업지구 등을 쉽게 이용, 광명역세권지구 내에 조성된 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛이용가능

 6

 광명남초, 광일초, 광남중, 광문초·중·고, 명문고 등 반경 1㎞ 이내에 11개 초·중·고가 있어 자녀들의 교육환경도 우수

 7

 주거 쾌적성 우수, 도덕산공원이 단지와 인접해 있는 것을 비롯해 철산공원, 철망산근린공원, 안양천, 목감천 등 자연친화시설도 가까이 있어 쾌적한 주거환경은 물론 여가생활 있음

 8

 광명시흥테크노밸리 인접, 화영운수 이전으로 롯데마트 입점 계획 등



향후 준공 시점에 철산동 아파트와 경쟁을 집값 상승 경쟁을 하면서 

광명 에코자이위브는 25평 기준 5억 중~후반 정도까지 집값이 형성이 될 것으로 예상이 되며

광명 뉴타운 전체가 완성이 되는 시점에는 주변 시세가 한번 더 상승하여 6억 초~중반 정도까지 상승할 것으로 예상이 됩니다.


향후 상승여력이 많은 광명 16구역 재개발 사업은 실거주 및 투자 수익성 면에서 우수하니 

이번 일반분양시 청약 자격이 되시는 분들은 꼭 청약에 도전하시기 바랍니다.



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