어제, 오늘 그리고 내일

이번 포스팅은 주택임대사업자 관련하여 자주하는 질문을 정리하였습니다.

1.

질문) 등록한 주택이 노후화되어 부득이하게 철거해야하는 경우, 임대의무기간이 남아있어도 철거가 가능한지의 여부

답변) 관련법에서는 고의로 등록 임대주택을 임대하지 않은 사업자(무단 매각, 철거, 본인거주 등등)에게 과태료를 부과하도록 하고 있음

따라서, 임대사업자의 의도에 따라 고의로 멸실하거나 리모델링 등을 추진하여 임차인 퇴거 등이 발생한 경우 임대기간 미준수에 따른 과태료가 부과됨

다만, 조합 등에 의하여 공동으로 추진하는 재건축, 재개발, 리모델링인 경우 임대하지 아니한 것으로 해석하기 어렵다는 판단하여 과태료없이 말소처리가 가능하며, 리모델링 등이 동일한 임차인의 지속 거주 등 경미한 사항인 경우 별도의 조치 없이 임대가 가능하므로 해당 사항에 따라 지방자치단체의 판단하에 행정조치 등 운영이 가능한 상황

또한, 임대의무기간이  경과되기 전이라도 건물의 노후화등으로 인하여 임차인이 계속 거주하는 것이 현저히 위험하다고 판단되는 경우, 그에 따른 적합한 증빙서류(재난위험시설 확인서 등)을 첨부하여 과태료없이 재건축이 가능할 것임

2. 

질문) 임대기간이 지난 임대주택 양도 시 신고해야 하는 지 여부

답변) 임대의무기간이 종료된 임대주택도 양도 시 임대주택  양도신고를 하여야 함. . 임대의무기간이 종료된 임대주택의 경우에만  임대사업(예정)자가  아닌 사람에게  임대주택을 양도할 수 있음

이번 포스팅은 주택임대소득 과세요건에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

먼저 간단히 표를 보도록 하겠습니다.

<비고>

1) 기준시가 9억원 초과 주택 및 국외 소재 주택의 임대소득은 1주택자도 과세

2) 소형주택(전용면적 40m2이하 이면서 기준시가 2억원 이하)인 간주임대료 과세대상 주택에서 제외(2021년 까지)

3) 비과세는 사업자등록 하지 않아도 가산세가 부과되지 않음(비과세는 과세권자가 과세권을 포기하는 것)

   비과세 외의 경우는 반드시 사업자 등록과 소득세 신고 해야한다.

이번 포스팅은 래미안 라클래시 에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

1. 일시

특이사항 : 투기과열지구 , 청약과열지역

2. 위치

서울특별시 강남구 삼성동 19-1, 19-4 번지 일원 / 상아아파트 2 차주택재건축정비사업

3. 분양 규모와 세대수

 지하 3 층, 지상 35 층 7 개동 총 679 세대[조합 480 세대, 임대주택 81 세대, 보류지 6 세대 포함] 중 아파트 일반공급 112 세대 

4. 분양 금액

공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 ‘청약접수 경쟁률’에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.

특별공급 세대수는 특별공급 전체를 표시한 것입니다. 일반, 다자녀, 신혼부부, 생애최초 특별공급 등 각각의 세대수는 사업주체의 모집공고문을 다시 한번 참고하시기 바랍니다.

주택형=주거전용면적 (type이 있는 경우 type 포함)

입주예정월 : 2021.09

5. 청약 경쟁률과 당첨 가점

래미안 라클래시 （서울）







청약접수 결과 입주자 모집공고에 명시한 일반공급 가구수 및 예비입주자선정 가구 수에 미달 시 후순위 청약접수를 받습니다.

주택형	공급 세대수	순위		접수 건수	순위내 경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점
							지역	최저	최고	평균
071.0000A	17	1순위	해당지역	1,722	101.29	1순위 해당지역 마감 (청약 접수 종료)	해당지역	68	76	69.76
			기타지역	0
		2순위	해당지역	0			기타지역	-	-	-
			기타지역	0
071.9500B	18	1순위	해당지역	1,691	93.94	1순위 해당지역 마감 (청약 접수 종료)	해당지역	65	79	68.67
			기타지역	0
		2순위	해당지역	0			기타지역	-	-	-
			기타지역	0
071.9500C	8	1순위	해당지역	1,002	125.25	1순위 해당지역 마감 (청약 접수 종료)	해당지역	64	68	65.25
			기타지역	0
		2순위	해당지역	0			기타지역	-	-	-
			기타지역	0
084.0000A	26	1순위	해당지역	3,758	144.54	1순위 해당지역 마감 (청약 접수 종료)	해당지역	69	79	71.27
			기타지역	0
		2순위	해당지역	0			기타지역	-	-	-
			기타지역	0
084.9800B	23	1순위	해당지역	2,683	116.65	1순위 해당지역 마감 (청약 접수 종료)	해당지역	67	74	70
			기타지역	0
		2순위	해당지역	0			기타지역	-	-	-
			기타지역	0
084.9800C	20	1순위	해당지역	2,034	101.70	1순위 해당지역 마감 (청약 접수 종료)	해당지역	67	73	68.75
			기타지역	0
		2순위	해당지역	0			기타지역	-	-	-
			기타지역	0
평균경쟁률	112			12,890	115.09

거주지역에 따른 당첨자 선정 기준은 아래의 버튼을 눌러 확인하시기 바랍니다.