어제, 오늘 그리고 내일

이번 포스팅은 녹번역 e편한 세상  캐슬 (2차) 에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

1. 일시

청약일정

2. 위치

서울특별시　은평구　응암동　３６，３７，５３번지　일대（응암제２구역　주택재개발정비사업）

3. 분양 규모와 세대수

아파트 지하 3층, 지상 23층 32개동 / 총 2,569세대 (임대주택 390세대 포함) 중 일반공급 118세대

4. 분양 금액

공급대상

• 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 ‘청약접수 경쟁률’에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.
• 주택형=주거전용면적 (type이 있는 경우 type 포함)

입주예정월 : 2020.05

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5. 청약 경쟁률과 당첨 가점

녹번역　ｅ편한세상　캐슬　２차　（서울）

녹번역　ｅ편한세상　캐슬　２차　（서울）

청약접수 결과 입주자 모집공고에 명시한 일반공급 가구수 및 예비입주자선정 가구 수에 미달 시 후순위 청약접수를 받습니다.

거주지역에 따른 당첨자 선정 기준은 아래의 버튼을 눌러 확인하시기 바랍니다.

• * 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type 포함)
• * 공급세대수는 특별공급 미달 시 해당세대를 일반 공급세대수에 합산하여 계산한 것이기 때문에 당초 모집공고 공급세대수와 상이할 수 있으며, 표시된 경쟁률은 추첨 전까지는 이중청약 등의 사유로 변경될 수 있으므로 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.

이번 시간은 광명뉴타운의 선두 주자 16구역 '광명에코자이위브'를 분석해 보도록 하겠습니다. 

광명 16구역 아래 그림처럼 광명뉴타운 중 오른쪽 하단부에 위치하고 있으며 주변으로는 광명뉴타운 14구역과 15구역과 경계를 이루고 있습니다.

이제는 광명 16구역을 좀 더 자세히 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

경기도 광명시 광명 7동 304~20번지 일원에 재개발 사업을 진행하고 있으며 규모는 지하 3층에서 지상 29층까지 19개동으로 총 2,104 세대를 분양하는 규모가 큰 재개발 구역 입니다.

2,104 세대 중 조합원 분양과 임대 아파트를 제외한 일반 분양이 910 세대로 총 세대 수 중 일반 분양이 43%를 차지하는 비교적 사업성이 우수한 재개발 구역입니다.

16구역은 일반 분양 물량을 면적별로 살펴보면 전용 면적이 모두 84㎡ 이하로 구성이 되어 있으며 

요즘 선호하는 중소평형 위주로 되어 있고 광명동에서 10여년만에 선보이는 신축 아파트

그리고 '자이'와 '위브'의 브랜드 파워를 봤을 때 일반 분양시 1순위 마감이 예상이 됩니다.

광명 16구역의  시공사는 GS 건설과 두산 건설이 컨소시엄 하는 형태로 시공을 하며 아파트 이름은 "광명 에코자이위브" 입니다.

인근에 도덕산을 끼고 있어서 에코라는 네임을 사용한 듯 합니다.

광명에코자이위브의 모델하우스 위치는 아래와 같으며, 모델하우스 오픈은 2017년 12월 8일이였지만 광명시에서 분양 공고 인가가 나질 않아 2017년 12월 15일로 연기가 되었습니다.

광명 에코자이위브의 가치는 아래 장점들이 말해 주고 있으며 현재 일반 분양가는 25평 4억 4천만원이 책정되어 있으나 

16구역 조합원들의 요구로 분양가가 인상이 될 듯 하나 대략 4억 7~8천만원 선으로 책정이 되어 공고가 나올 것 같습니다. 

공고가 나왔으나 조합원들의 요구와 반대로 25평 기준 4억 3천만원(발코니 확장 포함) 으로 발표되었습니다.

향후 준공 시점에 철산동 아파트와 경쟁을 집값 상승 경쟁을 하면서 

광명 에코자이위브는 25평 기준 5억 중~후반 정도까지 집값이 형성이 될 것으로 예상이 되며

광명 뉴타운 전체가 완성이 되는 시점에는 주변 시세가 한번 더 상승하여 6억 초~중반 정도까지 상승할 것으로 예상이 됩니다.

향후 상승여력이 많은 광명 16구역 재개발 사업은 실거주 및 투자 수익성 면에서 우수하니 

이번 일반분양시 청약 자격이 되시는 분들은 꼭 청약에 도전하시기 바랍니다.