어제, 오늘 그리고 내일

오늘은 청약홈에 등록된 청량리 한양수자인 그라시엘 계약취소 모집공고 분석 전 그라시엘에 대하여 입지분석해 보도록 하겠습니다.

목차
1. 청량리 한양수자인 그라시엘 입지 분석
2. 마무리

#1. 청량리역 한양수자인 그라시엘  입지 분석

청량리역 한양수자인 그라시엘은 청량리역 일대에 위치한 4개동 1,152세대로 구성된 주상복합 아파트 빕니다.
위 아파트를 교통, 업무시설, 학군, 편의시설, 가격 5개의 카테고리로 분류하여 입지를 분석해 보겠습니다.

(1) 교통

 - 천지개벽할 청량리역 일대 위치한 입지로 교통편은 양호하며 앞으로 더 좋아질 입지입니다.
 - 1호선, 경의/중앙선,  수인분당선, 경춘선이 청량리역을 지나고 있으며, 앞으로도 GTX-B, GTX-C, 강북선, 면목선 등 새로 생길 노선만 해도 4~5개 생길 정도로 철도 교통편은 매우 양호한 편입니다.
 - 도로 교통도 원활하여 청량리역을 지나는 버스 노선도 많은 편입니다.
        
<GTX-B 노선도>

<GTX- C 노선도>

<면목선 노선도>

(2) 업무시설

- 청량리역 일대는 업무집중시설이 발달되어 있지는 않지만 롯데백화점, 재래시장등이 인근 지역에 상업시설이 발달되어 있습니다.
- 청량리역에서 고소득 직장인들이 많은 3대 업무지구(CBD,GBD,YBD)까지는 대중교통으로 약 30~40분정도 소요가 되므로 직주근접도 나쁘지 않습니다.

  (3) 학군
           

- 청량리역 일대는 노후화된 주택 및 기반 시설이 많기 때문에 학군이 좋지는 않습니다.
- 그라시엘 주변으로도 학원가가 형성이 되어 있지 않으며 배정 학교는 초등학생은 신답초등학교, 중학생은 성일중, 정화여자중, 청량중이지만 부모들이 선호하는 초등학교, 중학교는 아닙니다.
- 그라시엘에서 신답초등학교는 도보로  10분 정도 소요되며 초등학교 통학로 주변 노후화된  편이라 젊은 부모들은 선호하지 않을 수 있습니다.
- 그라시엘에서 중학교는 동부1학교군으로 성일중학교, 정화여자중학교, 청량중학교는 약 1~1.5km 거리로 도보 및 버스로 약 20~25분 정도가 소요됩니다.
- 학군은 부모의 소득수준에 따라 충분히 좋아질 수 있기 때문에 청량리역 일대가 천지개벽할 정도로 좋아짐에 따라 학군도 점차 좋아질 것으로 예상합니다.

(4) 편의시설

- 그라시엘 주변으로는 롯데백화점 및 경동시장 등 재래시장이 발달되어 있어 쇼핑 및 생필품 구입 등 편의시설 이용하기에 매우 좋습니다.
- 청량리역일대 지적도를 봐도 상업지역이 많아서 주민들이 이용할 수 있는 편의시설이 많아서 생활하기에 아주 편리합니다.

(5) 가격

 - 가격은 인근에 있는 청량리 대장인 청량리역 SKY L-65를 두고 약 2~3걱정도 갭을 두며 가격을 유지하고 있습니다.
 - 최근 실거래가를 보면 주택경기가 좋지 않았던 시기인 2023.08에 15억원에 거래가 되었으며 앞으로 무난하게 전용 84가 20억원을 넘을 것이라 예상합니다.
 - 최근 실거래가가 15억원인 한양수자인 그라시엘이 이번 입주자 모집공고 분양가가 10억원으로최소 안전마진은 4~5억원으로 가격적으로도 아주 매력있는 가격입니다.

#2. 마무리

 - 청량리역 그라시엘은 최초 청약시에도 천지개벽할 청량리역과 가까운 거리에 있어 청량리 일대 개발 호재를 직접 받을 수 있는 단지로 미래의 발전 가능성에  인기가 많았던 단지입니다.
 - 지금도 점점 발전하고 있는 모습이 보이며 앞으로 더 좋아질 단지 임이 틀림없습니다. 계약취소 청약도 좋지만 급매나 실거주 투자로도 아주 좋은 단지이니 관심바구니에 담아 계속 지켜보고 좋은 단지입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

끝.